Как снять квартиру? Советы по аренде квартиры

Рано или поздно птенцы покидают гнездо. Построить новое – проблема достаточно сложная для неоперившихся молодых людей, желающих жить самостоятельно. Не всем родителям под силу покупка квартиры своему горячо любимому выросшему чаду и это не единственный пример необходимости снимать жилье. С такой проблемой сталкиваются миллионы жителей нашей бескрайной Родины. Как снять жилье, на чем можно сэкономить – проблемы всех арендаторов.

Способы найма жилья

Самостоятельный поиск, который зачастую сопровождается тщательным изучением газетных объявлений, досок объявлений на столбах и в Интернете. Естественно, справедливо считается, что в глобальной сети можно найти все, что угодно, но никто не уточняет временных интервалов поиска. Капканы могут быть расставлены на каждом шагу. Редко удается найти объявление, поданное владельцем жилья.

Читайте также: Фундамент для частного дома: возможные альтернативы

Чаще всего это – посредники. Могут встретиться и неадекватные люди, создающие проблемы после заключения договора (психи, совладельцы жилья, протестующие против аренды и т.п.). Поиск при помощи специализированных агентств. Риэлтор берет на себя подбор вариантов необходимого жилья в соответствии с требованиями клиента. Большая часть риэлтерских контор имеет базу данных квартир и собственников, что значительно упрощает поиск. Кроме того, договор с агентством можно заключить с условием ответственности за тщательную проверку документов арендодателя.

Основы законодательства

Стоит упомянуть, что арендные отношения прописаны в статьях Гражданского кодекса РФ. Дабы обезопасить себя от мошенничества на рынке недвижимости стоит знать основные права и обязанности сторон. Арендатор несет полную ответственность за своевременное погашение аренды по условиям договора. Интересно, что договор, включающий исключительно оплату коммуналки считается незаключенным.

Сумма может состоять из собственно оплаты найма и оплаты коммунальных услуг.

Изменить условия договора можно не чаще, чем однажды в год. Заключая договор, предусмотрите возможности изменения в связи с непредвиденными обстоятельствами. Жизнь – крайне непредсказуема, никогда не знаешь, что может случиться завтра. В свою очередь, хозяин жилья также имеет круг обязанностей.

К ним относятся: предоставление жилья с момента заключения договора, капитальный ремонт квартиры, избавление квартирантов от собственных визитов (они возможны не чаще, чем раз в месяц). Квартира должна быть оформлена в собственность сдающего, документы предоставляются на момент заключения договора. При этом возможность продать квартиру остается за владельцем, но это не значит, что договор аренды утратил силу.

Что нужно знать о цене

Ценовая политика определяется особенностями региона. Но, в любом случае, «музыку заказывает» сдающий. Современные реалии арендного рынка России все еще отличаются от европейских. В первоначальный взнос включаются: сумма аренды за два месяца, страховая сумма (на случай неаккуратных и недобросовестных арендаторов), оплата комиссионных риэлтору (чаще всего 100% арендной платы за месяц).

Удивляться не стоит, это общепринятая практика. Не имея средств на первоначальный взнос, можно обратиться только к добрым друзьям, не факт, что их доброта продлится более 1 месяца. Возможности экономии присутствуют всегда, но не всегда законны и этичны.

Договор напрямую с риэлтором (в обход фирмы) позволит сэкономить на его комиссионных.

Но, лучше просто торговаться, ведь вы на рынке. Найдите недостатки в квартире, поговорите о возможности устранения их своими силами в счет арендной платы. Возможно, вам повезет, и хозяин окажется доверчивым, скостит хотя бы часть страховой суммы.

Удачных поисков, добрых арендодателей.

(No Ratings Yet)

Загрузка...