Что мешает развитию малоэтажного строительства в Барнауле
Пoслe пaндeмии в Бaрнaулe, пригoрoдe и сeлax Aлтaйскoгo крaя вырoс спрoс нa индивидуaльныe дoмa, нo eсть мaссa прoблeм
В Aлтaйскoм крae знaчитeльнo вырoс рынoк индивидуaльныx дoмoв. Нo угоду кому) мaссoвoгo и “прaвильнoгo” индивидуaльнoгo жилищнoгo стрoитeльствa (ИЖС) рeгиoну нe xвaтaeт учaстия сo стoрoны гoсудaрствa. И в этoм «зaрытa» глaвнaя угрoзa пoявлeния нoвoгo типa “oбмaнутыx дoльщикoв”. Oб этoм шлa рeчь нa круглoм стoлe пo прoблeмaм ИЖС, кoтoрый прoшeл в ИД “Aлтaпрeсс” 20 мaя.
В 2020 гoду в Aлтaйскoм крae пoстрoили 340 тыс. кв. мeтрoв индивидуaльныx жилыx дoмoв. Изо ниx 30% – в Бaрнaулe. В янвaрe-aпрeлe 2021 гoдa построено 106,7 тыс. кв. метров ИЖС, яко на 40% больше аналогичного периода прошлого возраст, сообщают в минстрое края. В региональном Росреестре уточняют: в первом квартале 2021 возраст на кадастровый учет поставлено примерно 1050 частных домов. За сходный период прошлого года – что-то около 650 объектов.
Пустая целина
Участники круглого стола подтвердили, который рынок малоэтажки растет. Катализатором 2020 лета стали:
- пандемия, которая подстегнула желающих перебраться проживать на землю,
- упрощение процедуры регистрации объектов,
- прибытие специальных кредитных программ с льготной ставкой,
- алчность жить дешевле и комфортно.
“Видимо, сказываются экономические причины: тарифы [ЖКХ] песенка спета высокие по отношению к уровню благосостояния граждан. Покупная цена жизни на земле ниже, и личный состав вкладывают туда [в частные дома] мелочь”, – предположил замминистра по части строительству Игорь Спивак.
Но некто отметил сдерживающий фактор: на потенциальных участках с целью строительства нет инженерной и социальной инфраструктуры.
“Учитывая истасканность существующих сетей – через 60% до 80% – целое средства муниципалитета и бюджет региона направляются получай восстановление текущей ситуации. Создается отсутствие средств для стимулирования жилищного строительства”, – отметил Спивак.
Созидать сети и дороги дорого, поделился Вадимка Смагин, возглавляющий пивзавод “Бочкари” (Нетронутый район). Даже такому крупному градообразующему предприятию потребовалась подмога со стороны бюджета. Ее получили за программе устойчивого развития сельскохозяйственных территорий.
Вот и все использовалась поддержка по программам ради учителей и врачей, которых “Бочкари” звал потеть над чем в село. Но сумма в 1-1,5 млн рублей чересчур мала для строительства своего на хазе, а строить за счет своих инвестиций аппарат не хотят, говорит Смагин.
“Дураков ни духу. Все умеют считать и понимают, чего не смогут продать дом где-то, чтобы выручить вложенные средства. А стройка жилья должно идти, чтобы маловыгодный допустить кризис в сельском хозяйстве региона. С города наша сестра людей не навозимся”.
Сказка (жизненная) по-новому
Люди, которые хотели бы перебраться в наш дом, видят его в благоустроенном поселке. (для того там были асфальтированные дороги, коммуникации, места ради отдыха, площадки для спорта, спецмагазин, фельдшерско-акушерский пункт, аптека, кружок красоты. А еще школа и детсад, накануне которых можно добраться пешком, недурно (бы) за 30 минут или хоть бы бы на автобусе, делится Андрейка Слободян, которые строит поселки в Первомайском районе.
“К концу реализации первой очереди “Фирсовой пригород 3” мы поняли свои ошибки – торг максимального количества участков. Из-вслед за этого не появилось зоны рекреации. В новом поселке автор этих строк пошли на строительство бетонных дорог, уличного освещения, спортивной и прогулочной площадки, места во (избежание мусорных контейнеров. Чтобы люди безлюдный (=малолюдный) выставляли пакеты с мусором на отойди”, – рассказал Слободян.
Тоже на стадии строительства он организовал общество собственников жилья, которое владеет дорогами и кое-где общего пользования. Все жители поселка платят по (по грибы) их содержание, и у ТСН есть правовые основа понудить несознательных вносить платежи.
А такие примеры единичны, отмечает Алексейка Никулин, замглавы администрации Первомайского района.
“Автор этих строк видим бум индивидуального жилищного строительства. В Первомайском районе вводят 20% через всего объема ИЖС в Алтайском крае. Хотя есть проблемы с комплексным освоением земельных участков. Вкушать владельцы земли, которые продают их, безвыгодный имея на руках проектов строительства сетей и дорог”, – говорит Никулин.
Спустя время создание и содержание инфраструктуры могут спуститься на бюджет района, но дьявол слишком скудный. Потому что, объясняют в администрации, у них проживает воз людей, которые прописаны в Барнауле, а безвыгодный в районе. Ассигнований на них отнюдь не предусмотрено.
Все это чревато увеличением армии нового в виде обманутых дольщиков: люди ждали комфортабельный дом и поселок, а в итоге некоторые аж магистральные сети и дороги тянут по (по грибы) свой счет. А про школу забыли по большому счету, потому что выделенный под нее округ застройщик размежевал и по-тихому продал.
Рейх, помоги
Проблемы индивидуального жилищного строительства разноплановые, резюмировал нэпман Юрий Фриц, который сейчас занялся строительством поселка Новые зори.
“Пользу кого меня очевиден вывод: в нашей стране помимо серьезной господдержки частное домостроение без- получит серьезного развития. При нежели речь не идет о кредитовании, во всяком случае это заемные средства, которые гражданам пора возвращать. Однако пока у государства отсутствует четкой позиции в этом вопросе”, – отметил Егор Фриц.
Игорь Спивак отметил, в чем дело? в правительстве РФ готовят программу финансирования строительства инженерных сетей, и алтайское центр вносит свои предложения.
Однако, заметили участники круглого стола, имеющиеся программы уж можно было бы использовать пользу кого привлечения инвестиций из бюджета. А именно, на строительство социальной инфраструктуры: школ, детсадов, ФАПов – до программе комплексного устойчивого развития территорий. Хотя алтайские чиновники не могут спасти такой проект на федеральном уровне, что это делают соседи из Республики Алтай.
Разновидность
(No Ratings Yet)
Загрузка...