Сомнительный прорыв. Рекордный объём жилья построили в Алтайском крае за последние пять лет
Стрoитeли Aлтaйскoгo крaя пo итoгу 2021 гoдa мoгут сдaть в эксплуaтaцию рeкoрдный oбъём жилья – oкoлo миллиoнa квaдрaтныx мeтрoв. Нeскoлькo лeт дeвeлoпeры мeчтaли oб этoм пoкaзaтeлe, нo https://vdombai.ru/novogodnie-kanikuly-v-dombae/ oн кaзaлся нeдoсягaeмым. И вoт нaкoнeц-тo цeль пoчти дoстигнутa. Нo зaстрoйщики повально жe oпaсaются, чтo взлёт oтрaсли будeт нeдoлгим, и ужe чeрeз пaру лeт в рeгиoнe oщутят oстрый дeфицит дoлёвoк.
«Однако взaимoсвязaнo»
Зa янвaрь-сeнтябрь в Aлтaйскoм крae зaстрoйщики ужe вoзвeли 612 тыс. квaдрaтныx мeтрoв жилья. Пo инфoрмaции сeрвисa жилищнoгo стрoитeльствa «Дoм.РФ», этo рeкoрднoe знaчeниe зa пoслeдниe дeсять лeт:
– зa дeвять мeсяцeв 2020-гo в регионе построили 475 тыс. «квадратов»;
– из-за январь-сентябрь 2019 годы – 474 тыс. квадратных метров;
– следовать январь-сентябрь 2018 года – 566 тыс. «квадратов»;
– вслед девять месяцев 2017 года – 379 тыс. квадратных метров.
Девелоперы (да больше всего власти региона) сделано несколько лет мечтали о волюм, чтобы увеличить темы строительства и реализовать показатели нацпроекта «Жильё и городская воздух». По его условиям, в Алтайском крае к 2024 году должны построить 5 млн квадратных метров. Про этого нужно ежегодно строить 954 тыс. «квадратов». Эксперты предполагают, словно эту планку регион преодолеет ровно по итогам 2021 года.
Ничего не скажешь, аплодировать этим показателям никак не стоит. Жилищный прорыв – сие отнюдь не качественное развитие отрасли и тенденция девелоперов развивать город, а лишь только эхо 2018 лета. Тогда в России грянула строительная модификация.
«Действительно, мы готовы подойти к рекордным показателям. Бизнес в том, что в 2018 году было выдано огромное контингент разрешений на строительство. Теперь, через два года, и вводят рекордное мера квадратных метров», – объясняет старательный директор Союза строителей Алтайского края Вава Ширшов.
В 2018 году в России объявили, фигли с 2019 года отрасль переходит получи и распишись модель проектного финансирования. Она предполагает, ась? средства дольщиков на весь отрезок времени строительства хранят в банках получи счетах эскроу. Застройщики не могут влечь деньги покупателей во время возведения на родине: доступ к ним компании получают просто-напросто после сдачи объекта. Девелоперы строят ЖК либо в собственные, либо на кредитные хлеб. В 2018 году эта модель шокировала алтайских застройщиков, вследствие того они поспешили набрать разрешений возьми строительство до введения реформы, для того чтобы обеспечить себя работой на ближайшие годы. Таким (образом, в это время было выдано 56 разрешений.
Да успех 2021-го пора и совесть знать краткосрочным. В следующем году строителям, едва ли не, ещё удастся его повторить, так затем наступит провал.
«Если бы посмотреть на число* выданных разрешений держи строительство в прошлом и этом годах, так их в два-три раза больше, чем в 2018-м. Это значит, что-что через два-три года емкость вводимого жилья будет в две раза меньше. Всё взаимосвязано», – отмечает спецушник.
В грядущем снижении темпов строительства вины девелоперов перевелся. Одной из главных причин, с каких же щей компании получают меньше разрешений возьми строительство, – отсутствие «земельных» перспектив. До этого часа несколько лет назад бизнесмены возмущались, по какой причине в городе заканчиваются свободные и крупные участки к строительства.
Решить проблему может всего-навсе обновлённый генплан города, который позволит воздвигать жильё, например, в квартале один шаг от аэропорта. Однако провести поправки к документу, действующему с 2019-го, обещают всего к 2023 году.
Радуйся подъёму, так готовься к провалу
Пока а грядущий кризис никак не сказывается получи строительной отрасли: спрос возьми вводимые «квадраты» огромный, квалифицированная квартир раскупают ещё на стадии котлована. В духе рассказали amic.ru в отделе продаж одной с строительных компаний, в сравнении с ажиотажным 2020 годом тысяча сделок сократилось лишь на 10%.
«Потребность на жильё по-прежнему долговязый. В первую очередь раскупают небольшие квартиры – «однушки» и «двушки». Новостройки площадью побольше 100 квадратных метров традиционно приобретают по (по грибы) несколько месяцев до сдачи на хазе в эксплуатацию. Но на момент завершения объекта весь век квартиры уже распроданы», – отметили в компании.
Девелоперы рады тому, что же спрос на квартиры постоянно. Ant. неустойчиво высокий, несмотря на возросшие цены. Где-то, только по официальной информации «Жильё.РФ», за год новостройки в Барнауле подорожали получи 20%: если в ноябре 2020 годы один квадратный метр стоил в среднем 54,7 тыс. рублей, так осенью 2021-го – 65,7 тыс. рублей. Риелторы Барнаула уже сообщили , что на кое-кто сегменты цены выросли в два раза и сильнее.
Однако сейчас резко распространять цены на жильё (даже если только это оправданно увеличением стоимости материалов) компании опасаются, говорит Вячеславка Ширшов. Он отмечает, что последние месяцы положение для приобретения новостроек стали сложнее, вследствие этого стремительное их удорожание может «испугать» жителей края и Барнаула. Изо-за этого компании пока приставки не- берутся прогнозировать, каким будет 2022 годок в разрезе спроса и цен.
«Застройщики работают числительное позади существительного: часа два на максимуме. Жилищное строительство в хорошей «физической» форме. Так компании не рады резкому росту цен получи недвижимость, который произошёл в 2020 году. Они вышли возьми пиковые показания по вводу жилья, же в то же время подкосили состоятельность населения. Цены выросли на до сей поры. Застройщики знают, если ещё пятеро тысяч рублей за квадратный метр «накинут», так всё, будет провал. У нас и льготную ипотеку отменили (конвертер работает, но с 1 июля 2021 годы действуют новые правила выдачи кредитов, с-за чего спрос на льготу как на блюдце упал, – прим. ред.), заключительный взнос по ипотеке увеличили. Факторы угоду кому) приобретения жилья стали хуже. Сие при том, что стоимость квартир стала ранее», – отмечает он.
*Цифры
В 2018 году в Алтайском крае выдали 56 разрешений сверху строительство, в 2019 – 37, в 2020 – общем 22, а за десять месяцев 2021 возраст – 17 разрешений.
(No Ratings Yet)
Загрузка...
