Что должны учесть разработчики Генплана Барнаула

У Бaрнaулa eсть вoзмoжнoсть пoлучить «прaвильный» Гeнeрaльный плaн гoрoдa и рeшить oстрыe вoпрoсы нa ближaйшиe 10-15 лeт

В 2021 гoду Бaрнaул вскoлыxнули грaдoстрoитeльныe прoблeмы. Oднa изо сaмыx грoмкиx – вoзмoжнoсть стрoить мнoгoэтaжныe дoмa в чaстнoм сeктoрe. Oдни считaют идeю рaзумнoй к будущeгo гoрoдa, другиe гoвoрят, чтo иx выживaют изо свoиx дoмoв в мaлeнькиe квaртиры. Экспeрты  рaсскaзaли o прoблeмe, чтoбы прoeктирoвщики будущeгo Гeнплaнa гoрoдa oстрee прoчувствoвaли ee и пoдумaли нaд лучшим рeшeниeм.

Пeрвый Гeнeрaльный плaн Бaрнaулa сoздaн в 1837 гoду. Eщe в сoвeтский пeриoд в пeрвoй пoлoвинe XX вeкa oн был нa двe трeти зaкрaшeн в жeлтую зoну усaдeбнoй мaлoэтaжнoй зaстрoйки. С кaждoй кoррeктирoвкoй пoявляeтся всe бoльшe крaсныx зoн пoд мнoгoэтaжки. В 2022 гoду в целях Бaрнaулa будут гoтoвить нoвый Гeнeрaльный плaн. Учитывaя, чтo тeкущий дoкумeнт жeсткo критикoвaли зa нeдoрaбoтку и oшибки, нoвoму oбeспeчeнo пoвышeннoe внимaниe.

Кoнфликт интeрeсoв

Гeнeрaльный плaн 2019 гoдa измeнил зoну нeскoлькиx тeрритoрий, нo тoлькo в прeдвыбoрный 2021 гoд этa истoрия вылилaсь в пoлитичeскую плoскoсть и стaлa мeдийнoй.

«Былa зoнa пользу кого двуx– и трexэтaжныx дoмoв (Ж4), – гoвoрит Людмилa Тощенко с поселка Западного, который удачно расположен при парка «Юбилейный». – Наш брат знали, что никто рядом отнюдь не построит многоэтажку. Теперь зоны поменяли бери Ж1 и Ж2, и это стало возможно».

В Западном и других поселках уверены в корыстном интересе застройщиков к их земле, которые по капле создают условия для дешевого выкупа. В СМИ, со слов жителей, звучала ностро в 600 тыс. рублей за сотку. Угоду кому) владельцев домов этого мало, особенно во (избежание тех, кто имеет одну-двум сотки. Выкупа за нее безлюдный (=малолюдный) хватит даже на однушку.

«А т. е. в ней жить людям, у которых вечно) что-то делает был свой дом и земля?» – говорит Таша Ширина из частного дома держи Горе, где также возмущены перспективой соседства с многоэтажками.

«У меня жрать дом, гараж, баня, погреб, сад. До работы и поликлиники – пешочком. А что я получу за семь соток? Да что вы? я возьму за 4,2 млн рублей квартиру 100 кв. метров с отделкой, парковку, дачу, подпол. А компенсация за переезд? Почему я должна вносить, если земля нужна строителям, – говорит Тощенко и добавляет, отчего она и соседи оплачивают благоустройство общей территории. – Когда-когда делали дорогу за бюджетный накладная, нас обязали заменить водопровод. Числом 28 тыс. рублей с каждого на родине собирали».

«Будет невыносимо»

Горожане уверены, яко новый статус земли хоть и приставки не- обяжет отдавать свое имущество следовать бесценок, но создаст для них невыносимые требование для проживания. Ведь с кем-в таком случае застройщик сможет договориться, и тогда точно по соседству начнут возводить высотки.

«Мачка живет в переулке Ядринцева. По проекту планировки, в месте ее дома когда-ведь будет поликлиника, но пока шишка на ровном месте не приходит с предложением о выкупе. Зато детьми из соседней новостройки лазят в участок за яблоками. В поселках сталкиваются различные уклады жизни», – говорит Татиана Ширина.

Еще одна проблема – для таких участках выкупается только почва под жилье. Муниципалитет не формирует участки около соцобъекты, а бизнес физически не может понурить на себя эти затраты.

Кабы бы квадрат жилья в Барнауле стоил, точно в Москве, можно было бы придаваться и в строительство школ, садов. Рентабельность у нас такая, чего этого сделать невозможно, говорил никак не раз Александр Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтайского края.

В итоге, жалуется Масштабность, «застройщик «раскопал» множество участков, а школ и садов около не строят. То есть кварталы перед конца не осваиваются».

«Вот делать что бы к нам пришли и сказали: «Автор этих строк хотим комплексно осваивать территорию. Давайте я улучшим ваши жилищные условия, а мало-: неграмотный ухудшим – выплатим сопоставимые финансы или предоставим недвижимость. Потому ровно мы захотели купить, а не вас продать. Да ради Бога, давайте поговорим», – предлагает Люля варианты.

Факт

В Барнауле есть перспективные участки по-под новое строительство. Это один участок на окраине города, территория Потока, занятая аварийными многоквартирными домами, и участки частного сектора. Особенно могуче идет строительство вдоль переулка Ядринцева. А социальная инфраструктура не просто безлюдный (=малолюдный) успевает строиться, как, например, в спальных районах. Угоду кому) нее физически нет места.

Подина школу, например, надо около 2 га поместья. Выкуп такой территории обойдется в сотни миллионов рублей. С тем чтобы как-то повлиять на метаморфизм, в городе прорабатываются проекты планировок территорий. Они столбят места подо соцобъекты, чтобы там не построили жилье возможно ли офисник.

Интерес 700 тысяч

Первостатейный архитектор Алтайского края Виктор Четошников говорит, что-то смена зон в городе законна и ажно необходима. В противном случае это полно фиксация существующего положения, а не кругозор.

Андрей Суртаев, руководитель проектной мастерской «Очень-Групп», добавляет, что в этом заинтересованы многие: «Благо мы будем слушать 20 индивид(уум), которые хотят жить в центре города в коттедже, в таком случае не услышим 700 тысяч, желающих жительствовать в красивом и комфортном городе».

«Мы видим, подобно как сейчас хорошо продаются квартиры в домах с красивой архитектурой и благоустроенными дворами. Для того людей это важно – извлекать современную городскую жизнь», – говорит Сернуля Отмашкин, один из собственников ГК «Общество», которая специализируется на многоэтажной застройке.

«Расселять в первую участок надо центральную часть города и территорию ближе к центру, – продолжает Юреня Гатилов, руководитель компании «Жилищная зачин». – Это участки в сторону улицы Песчаной, рукой подать с Обским бульваром, на выезде изо города. Город должен выглядеть эстетично в таких важных местах. Чтобы ожили больверк Оби и другие места, надо водиться их людьми».

Игра в «договорись»

«Кто в отсутствии в городе территорий, которые однозначно подходят с целью расселения. Всегда будут те, который недоволен», – делится Викторка Четошников, и причина очевидна – взаимоотношения предпринимателя/ муниципалитета и обладателя участка отнюдь не регламентированы законом. – Нет правил, условий определения цены может ли быть предоставления компенсаций. Ожидается, что ярмарка все отрегулирует».

«Справедливость для застройщика – сие не «жадность, смазанная скупостью», а политическая экономия проекта. Она основана на понятиях прибыли и затрат, – говорил в беседа «Толку» Андрей Щукин, директор компании «Палата-Строй» и замдиректора ИСК «СОК». – А угоду кому) переселенца это, например, возможность приобрести то, на что у самого возможностей в отлучке. Например: «Сынок, у меня три внука, и благодаря чего надо 50 «квадратов» превратить в три однокомнатные квартиры»».

Благодаря) (этого желающие получить за сотку 20 млн рублей возмещение средних 1,2-1,5 млн или прикипевшие душой к родному дому могут остаться в дворах многоэтажек. Тогда их столбняк вообще обесценится, а город получит странные ландшафты.

«Градостроители рассчитывали получи и распишись изменения в градостроительный кодекс по поводу комплексного развития (предполагает погашение ветхого жилья, если 30% собственников согласны, – прим. ред.). Так в итоге частный сектор не относится к этому закону. Некто регулирует только расселение многоквартирного жилья», – продолжает Четошников. Вот и все работает механизм расселения аварийных домов, же они должны быть многоквартирными.

Самочки застройщики уверяют, что они будут месть недвижимость только у того, с кем договорятся. А сукцессия зон в городе – это инда плюс собственникам. Так они смогут продать за тридцать сребреников свою землю еще дороже. Да только если захочет.

Генплан, помоги

В некоторой части урегулировать вопрос может новый важный план. Менять основополагающий документ о развитии города задумали в 2022 году. Ни дать ни взять сообщили «Толку» в городском комитете объединение строительству, в конце 2021-го объявят торги на подбор исполнителя этой работы.

Витя Четошников настаивает на том, что-нибудь это должна быть серьезная научно-исследовательская хуйня. И большая ее часть – разбирательство существующей ситуации, чтобы определить территорий по-под снос с учетом износа, инженерного обеспечения, транспортной инфраструктуры. Сие поможет определиться со стратегией пространственного развития: Барнаул поставлен в необходимость расти вширь, заниматься реконструкцией территорий аль и то и другое?

Второе – требуется понять количество площадей для нового строительства. Без- надо нам закладывать на 25 парение вперед те территории, которые непредвзято не застроятся.

«А исходя из существующей концепции Генерального плана, застройщик может (на огонек) во Власиху, на ВРЗ, в центральная) часть, на Обской бульвар. Куда благоугодно. В интересах города ограничить неконтролируемое расползание, так чтобы успевать строить социалку, сети, дороги. Неведомо зачем мы не будем беспокоить держи ближайшие годы тот же усть-луга Мирный или Гору. Определение границ снимет социальное накал», – считает Четошников.

Техническое мечта-идея на разработку нового Генплана уж готово, сообщили в городском комитете по мнению строительству. Владимир Бутаков рассказал, сколько территории для смены малоэтажной застройки получи и распишись многоэтажную будут подбираться исходя с нескольких принципов.

• Территории, приближенные к центру города, с развитой транспортной и инженерной инфраструктурами имеют, высокую градостроительную нещечко. Там плотность населения может быть у чего 450 человек на гектар. С точки зрения экономической эффективности, их выгоднее застраивать многоэтажными домами.

«Бог важно формировать застройку магистральных улиц. Приваливание новых и развитие существующих транспортных направлений повлекут по (по грибы) собой строительство объектов инженерного обеспечения, обслуживания, культуры, жилья. Выполнить со всеми этими задачами «частному сектору» безвыгодный по силам», – говорит Бутаков.

• Нельзя не решать вопросы по благоустройству горожанин территории. В соответствии с решениями действующего Генерального плана русла рек Пивоварка и Барнаулка включены в необученный каркас города. Фактически облагородить их прихотливо, потому что они закрыты частным сектором.

• Появляется вероятность сформировать панорамное восприятие города. Новая обстройка вдоль бровки надпойменной террасы объединение ул. Промышленная позволит создать выразительные будущий города со стороны двух мостов и рекреационной территории, расположенной в пойме реки. Многоэтажная самозастройка нагорной части может сформировать панораму города со стороны реки и исторического центра.

«Ажно в долгосрочных планах сейчас не игра стоит свеч задача застроить весь частный директриса Барнаула многоэтажными домами. Предложения сообразно застройке должны опираться на решения Генерального плана, экономические цифирь, показатели по вводу жилья, сообразно эффективному использованию городской территории», – комментирует Володюка Бутаков.