Эксперт объяснил, почему в Барнауле не работают федеральные застройщики
Нa стрoитeльнoм рынкe aлтaйскoй стoлицы пoкa нeт кoмпaний с другиx гoрoдoв
В ближaйшиe гoды в Бaрнaул не думаю ли зaйдут фeдeрaльныe зaстрoйщики: нeсмoтря нa двукрaтный рoст цeн нa квaртиры, рынoк жилья крaeвoй стoлицы нe интeрeсeн крупным дeвeлoпeрaм. Oб этoм рaсскaзaл рукoвoдитeль кoмпaнии «AрxИ Групп» Aндрeй Суртaeв. Пo его словам, в Барнауле кого и след простыл сверхприбыли, которая привлекает гигантов отрасли.
Ставка и прибыль
С весны 2020 возраст стоимость квартир в Барнауле выросла чуть было не в два раза. Сейчас, по информации риелторов, малогабаритное жильё в центре города нужно около 100 тыс. рублей по (по грибы) «квадрат». Цены выросли во многом изо-за удорожания строительных материалов и ажиотажного спроса, напомнил Андрюша Суртаев.
«Стоимость строительства выросла, благодаря тому что что инфляция в стране очень высокая: кончено монополисты резко подняли цены в прошлом году. Наша сестра помним, что в начале 2021 возраст металл стоил 40 тыс. рублей (вслед тонну, – прим. ред.), в конце годы – больше 100 тыс. рублей. Построение – металлоёмкая отрасль, выросло по (по грибы) счет стоимости строительных материалов. Сыграл и ажиотажный требование. Когда в прошлом году ввели льготную ипотеку, нехватка рождает предложение», – отметил сюрвейтор.
По его словам, несмотря держи ажиотаж, застройщики максимально сдерживают округление цен: окончательную стоимость квартир они устанавливают исходя изо себестоимости и прибыли. Бесконтрольно увеличивать убыточность компании не могут, так ни дать ни взять в этом случае покупатели могут свалить к другим застройщикам, предлагающим более дешёвые квартиры.
«Застройщиков сверху рынке много, в пять-десять некогда цены никто не повысит, поелику что есть конкуренты, которые могут убавить стоимость. Сейчас на рынке такая вес, какая позволяет продавать и иметь какую-так прибыль. Если дохода не перестань, какие-то застройщики уйдут с рынка. Сверхприбыли в строительстве безотлагательно нет. Я помню, что в 2008 году ставка была 15 тыс. рублей, а продавали ровно по 45 тыс. рублей. Были такие пора. Сейчас этого нет», – сказал Суртаев.
Мое почтение, юг
Если бы на рынке Барнаула была сверхприбыль, сие бы сразу привлекло федеральные компании. Да компании из других регионов к нам настоящее) время не зашли.
«Зачем они семо придут? Какую-то прибыль накрывать? То, что сейчас происходит в Барнауле, происходит по части всей стране: в Москве, на юге, в Крыму. Даже если у московской компании есть какой-так московский ресурс, зачем ей в Барнауле делать?» – отметил советчик.
Зато в погоне за доходностью алтайские компании уходят в отдельные люди регионы. Они уже работают в Новосибирске, Санкт-Петербурге, Столица курортов.
«Новосибирск растёт (по числу жителей, – прим. ред.), а Барнаул уменьшается. В других городах за пределами гарантия быстрых продаж. Была и расхождение в цене: в Новосибирске жильё было любимее, Питер дороже продаётся, Сочи. У каждой компании пожирать ресурс. Если у неё есть внутренние резервы построить там, где больше кассовость с квадратного метра, они уходят», – сказал возлюбленный.
Амик
(No Ratings Yet)
Загрузка...
