Ипотека для самозанятого: банки, ставки, условия
Eщe гoд нaзaд бaнки нe рaссмaтривaли сaмoзaнятыx в кaчeствe ипoтeчныx зaeмщикoв. Тeпeрь сaмoзaнятыe мoгут нe тoлькo пoлучить крeдит нa пoкупку жилья, нo и выбрaть пoдxoдящую прoгрaмму и стaвку.
Кудa пoйти зa ипoтeкoй: выбирaeм бaнк
Сeгoдня ипoтeку сaмoзaнятым гoтoвы выдaть нeскoлькo крупныx бaнкoв. В ВТБ сaмoзaнятый имeeт шaнс oфoрмить ипoтeчный крeдит нa квaртиру кaк в нoвoстрoйкe, тaк и нa втoричнoм рынкe. Диaпaзoн ипoтeчныx стaвoк исполнение) сaмoзaнятыx вaрьируeтся oт 8,1 дo 9,7%. Пeрвoнaчaльный взнoс нaчинaeтся oт 10%.
Прaвилo прoстoe: чeм вышe пeрвoнaчaльный взнoс, тeм нижe прoцeнтнaя стaвкa, в которую может рассчитывать потенциальный кредитозаемщик.
Как пояснили в ВТБ, вероятность того, будто ипотечный кредит для самозанятых бросьте одобрен, довольно высока. Главное чтобы заемщика — хорошая кредитная событие и отсутствие долгов. Заявку на ипотеку хоть оформить в личном кабинете. Для сего понадобятся копии паспорта (всех страниц) и СНИЛС. Равным образом нужно представить справку о доходах вслед за последние 12 месяцев.
Райффайзенбанк предлагает самозанятым ипотеку бери первичном и вторичном рынках по ставке через 8,99%. Стаж заемщика в статусе самозанятого оказаться вынужденным быть не менее одного возраст. Максимальная сумма кредита — 26 млн рублей. Начальный взнос — от 15% стоимости жилья.
Московский промышленный банк кредитует самозанятых с 10%-м первоначальным взносом. Ипотечная штаб-квартира для них составляет 9,8% годовых. Разве заемщик намерен приобрести квартиру в новостройке, посильный вариант ему придется выбирать в одном с аккредитованных банком объектов. В случае кабы первоначальный взнос заемщика составит побольше 50% стоимости жилья, ставка снизится поперед 8,75%. Также банк выдает самозанятым ипотечные сумма на строительство загородного дома согласно ставке от 10,5%. Первоначальный пожертвование в этом случае — 35% стоимости строительства в родных местах.
В Росбанке самозанятые будут претендовать бери ипотеку под 10,15% для приобретения жилья точно на первичном, так и на вторичном рынке. Если бы для покупки жилья в новостройке необходим средство до 3 млн рублей, есть объективная возможность воспользоваться программой господдержки «Льготная новостройка» и заразиться кредит по ставке от 4,99% (с целью зарплатных клиентов банка — ото 4,49%). Первоначальный взнос — с 15 до 20%, ипотеку выдают нате срок от 3 до 25 планирование.
В Абсолют-банке ипотеку самозанятым выдают для того приобретения квартиры как на первичном, бесцельно и на вторичном рынке по ставке ото 9,5%. Первоначальный взнос по ипотеке начинается с 20,01%. На рассмотрение заявки отводится хорошо дня.
Совкомбанк готов выдать ипотеку самозанятому получи и распишись 30 лет. В статусе самозанятого заимодатель должен находиться не менее трех месяцев. Ипотеку возьми покупку квартиры на вторичном рынке разрешается получить под 10,49%, на новостройки — ото 9,74%. Кроме того, в этом банке самозанятый может взять хоть ипотечный кредит на приобретение на дому и земельного участка. Первоначальный взнос вдоль ипотеке на квартиру — через 20%, на дом и земельный отделение — от 40%.
Дадут ли вас ипотеку?
Согласно закону, максимальный процентный доход самозанятого не должен превышать 2,4 млн рублей в година (не более 200 тыс. рублей в диск)). Исходя из дохода будет расплачиваться сумма кредита. Всё остальное зависит ото возраста заемщика, первоначального взноса и фонды кредита, рссказывает ипотечный брокер.
Значительная банков требует, чтобы ежемесячный префикс не был больше 50% доходов заемщика. Самое краеугольный камень — заемщик должен быть зарегистрирован словно самозанятый. Стаж в статусе самозанятого поставлен в необходимость составлять для заемщика, как строгость, не менее полугода.
«Днесь средний возраст самозанятых — 35 планирование. Если самозанятый возьмет 5 млн в ипотеку для 20 лет под 8,6%, его помесячный доход должен быть от 80 до самого 100 тыс. рублей, — подсчитал посредник. — Имейте в виду: банк в натуре через бюро кредитных историй узнает, снедать ли у клиента действующая кредитная груз (у потенциального заемщика может быть отчасти активных кредитных карт, уже действующая ссуда или другие кредиты). В этом случае трата заемщика увеличиваются, поэтому его среднемесячный оклад должен быть выше».
По какой причине НУЖНО САМОЗАНЯТОМУ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ:
— Что-то чье (или создать) хорошую кредитную историю.
— Исследовать в статусе самозанятого как минимум 6 месяцев (даст сто 12 месяцев и дольше).
— Следить после тем, чтобы ежемесячный доход был стабильным (условно: делать что в марте вы заработаете 300 тыс. рублей, а с течением времени полгода у вас будет нулевой дивиденд, шансы на получение ипотеки снизятся).
— Узнать, получи и распишись каких условиях выдают ипотеку самозанятым отличаются как небо и земля банки. К сожалению, на сайтах банков эдакий информации нет: для того так чтобы узнать, под какие проценты и получай каких условиях тот или из другой оперы банк выдает ипотеку самозанятым, придется израсходовать. Ant. сберечь время.
— Взять справку о своих доходах в личном кабинете налоговой.
— Отдать документы сразу в несколько банков, микроклимат которых выглядят наиболее привлекательными. Даже если ипотека будет одобрена несколькими кредиторами, у вам будет возможность выбора.
Самозанятых, не хуже кого и обычных клиентов, банки кредитуют предварительно 65 лет, но есть кредитные организации, которые повышают возрастной перепись до 75 лет.
В большинстве банков фоб кредитования самозанятых такие же, как бы для наемных сотрудников. Если у самозанятого довольный доход и нет проблем с кредитной историей, сложностей с получением ипотеки безлюдный (=малолюдный) возникает, подчеркивает Олеся Сульку. В соответствии с ее словам, отказывают в ипотеке в основном тем, у кого от случая к случаю-то были просрочки платежей объединение кредитам, неоплаченные налоги.
«В нашей практике был только-тол один случай отказа самозанятому в получении ипотеки изо-за того, что была плохая кредитная бесчинство», — уточняет залоговый брокер.
(No Ratings Yet)
Загрузка...