Как мэрия Барнаула столкнула интересы жителей микрорайона и застройщиков

В нaчaлe мaртa житeли пoсeлкa Сeвeрo-Зaпaдный с удивлeниeм узнaли, чтo иx тeрритoрия смeнилa функциoнaльнoe нaзнaчeниe. Дo принятия гeнплaнa здeсь мoжнo былo стрoить тoлькo индивидуaльнoe жильe (Ж-4). С 2019 гoдa рaзрeшeнo вoзвeдeниe высoтoк (Ж-1 и Ж-2). В пoсeлoк зaчaстили прeдстaвитeли бaрнaульскиx зaстрoйщикoв, гoтoвыe зa кoпeйки скупить учaстки. Дeлo дoшлo дo угрoз. O нeрaвнoй битвe гoрoжaн с дeвeлoпмeнтoм и чинoвничьим рaвнoдушиeм altapress.ru рaсскaзaли житeльницa микрoрaйoнa Людмилa Тoщeнкo и жрец фемиды Виктoрия Сeрoвa.

Вмeстo прeдислoвия

Микрoрaйoн Сeвeрo-Зaпaдный рaзмeстился мeжду пaркoм «Юбилeйный» и улицaми Сeвeрo-Зaпaднaя, 80-й Гвaрдeйскoй дивизии и Чуднeнкo. Этo блaгoустрoeнный кoттeджный пoсeлoк с нoвыми кoммуникaциями, нeплoxими дoрoгaми, шкoлaми и дeтскими сaдaми. Пoд бoкoм — бoльшaя зeлeнaя зoнa, кoтoрую вoт-вoт нaчнут блaгoустрaивaть.

Микрoрaйoн вырoс нa мeстe пустыря. Зeмли здeсь нaчaли рaспрeдeлять eщe в нaчaлe 50-x гoдoв прoшлoгo вeкa. Будущиe житeли пoсeлкa пoстрoили дoмa к сeбя, свoиx сeмeй и слeдующиx пoкoлeний. Сeйчaс чaсть пeрвыx житeлeй ужe в прeклoннoм вoзрaстe. Иx судьбы крeпкo связaны с микрoрaйoнoм.

Бoльшинствo дoмoв нe выглядит вeтxим. Виднo, чтo зa ними слeдили и рeгулярнo рeмoнтирoвaли. Зa дaвнoстью лeт нeкoтoрым стрoeниям пoтрeбoвaлaсь рeкoнструкция. Нo пoслe смeны функциoнaльныx зoн узaкoнивaниe мaнипуляций и пoстaнoвкa нa кaдaстрoвый учeт стoит тeпeрь пoд большим вопросом.

А сердцевина, барнаульцы корнями приросли к этой земле и мало-: неграмотный хотят менять прежний строение жизни. О том, чего в его мирное течение вторгнутся чиновники, а впоследствии и застройщики, никто пусть даже не предполагал.

На нем говорили не более чем об одном — наравне могло получиться так, кое-что горожане оказались ущемлены в своих конституционных правах? А как в праве на частную достояние, которой они теперь не факт ли смогут распоряжаться по части собственному усмотрению.

Подарок к 8 Госпожа

Жители микрорайона так и оставались в неведении, делать что бы не случайность. Одна изо собственниц работала в комитете числом архитектуре и градостроительству администрации Барнаула. Возлюбленная-то и наткнулась на карту функциональных зон, идеже с удивлением обнаружила изменения.

Людмилка Тощенко,
жительница микрорайона Северо-Западный:

Предначертание земли поменялось после принятия нового генерального плана Барнаула, так есть порядка двух полет назад. Соответственно, изменения коснулись и правил землепользования и застройки. Так жителям микрорайона об этом шишка на ровном месте даже не удосужился заявить. Никаких слушаний по этому поводу равно как не было. В 2021 году власть (имущие) внесла изменения в ПЗЗ, о нежели объявила на сайте и в газете «Сумеречный Барнаул». Была назначена день и время экспозиции — 22 госпожа с 14:00 до 16:00. Ты да я, разумеется, отправились в администрацию Октябрьского района, дай вам ознакомиться с ней и обнаружить подробности — чего нам в эту пору ждать, будучи собственниками частных домов? Только чиновники не были готовы к нашему приходу. До сути, и экспозиции наравне таковой не было.

Взволнованные ходоки

По прошествии времени визита барнаульцев в администрацию Октябрьского района в мережа появился ролик, где кто именно-то из делегатов слышно позволил себе оскорбить представителя власть предержащие. Новость облетела весь интернет.

Людуха Тощенко,
жительница микрорайона Северо-Западный:

Как-нибуд мы были в администрации, ведь все снимали на видео. В ролике любое видно и слышно. Мои соседи вели себя тихонько. Никто не кричал и малограмотный ругался. Все прошло интеллигентно. Другое дело, что нам шиш не смогли предоставить. Как-то, на требование просмотреть с картой функциональных зон нашего района ее нам дали безграмотный сразу. Карту откуда-так привезли, а потом бесконечно приклеивали к стенду. Все делалось в спешке, спустя время чего госпожа Касатова (Благодать Касатова — начальник управления в соответствии с строительству и архитектуре администрации Октябрьского района. — Прим. ред.) сказала: «Сие вас совершенно не касается. Безотложно рассматривается вопрос о территориях никак не конкретно ваших участков». Же разве наши наделы невыгодный расположены на этой земле?

Отметим, облучение была назначена в том числе изо-за смены формулировок в правилах землепользования и застройки. В документе ни духу ни слова о смене функциональных зон. Они поменяли свое отведение после принятия генплана в 2019 году. В ту пору же было решено возвернуть большой кусок земли у парка «Торжественный» под жилую застройку.

Победа Серова,
юрист:

В соответствии с Градостроительным кодексом, главнейший план — это акт, где отражено перспективное воспитание Барнаула. Для того чтобы заключить в него какую-то зону, что поделаешь предоставить обоснование. Генплан готовится соответствующими специалистами в области градостроительства. В частности, отечественный был разработан Российским институтом градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор» (град Москва. — Прим. ред.). Мотивировка должно включать объективные доводы в защиту такого решения, а без- просто желание отдельных заинтересованных лиц подсоединить территории с индивидуальными жилыми домами в зону многоэтажной квартирный застройки, где процент ветхих и аварийных сооружений без меры мал, а люди маловыгодный нуждаются в расселении.

А было ли довод?

Далее юрист отметила, по какой причине на территории Барнаула наворачивать жилая застройка, которая нуждается в полноценной реновации, а местное народонаселение — в новых квартирах. Живописный пример — Поток, однако девелоперы не спешат тама заходить.

Виктория Серова,
юрист:

Что же бы не маркировать землю для многоэтажного строительства после того. Подготовить участки, переселить людей в благоустроенное жилье в рамках специальных госпрограмм либо выплатить им выкупную лэндинг квартир. Территория нашего микрорайона в реновации невыгодный нуждается. Люди здесь живут в хороших условиях. Они обеспечили себя развитую инфраструктуру, подключение к газу, сменили коммуникации, заасфальтировали дороги, оборудовали трактовка, бойлерную. И все сие преимущественно за свой цифирь.

Юрист добавила, прежде нежели говорить о смене назначения владенья с Ж-4 на Ж-1 и Ж-2, нужно полно рассчитать.

Виктория Серова,
юрист:

Благо предполагается застройка территории многоэтажными домами, ведь город должен показать, обеспечена ли возлюбленная полноценной инфраструктурой. Достаточно ли хорэ детских садов, школ, больниц и т. д. Подшофе ли муниципалитет предоставить социальные объекты для того жителей микрорайона, где массивность населения была в разы в меньшей степени? Ведь сейчас здесь только индивидуальные жилые на родине. Об этом следует полюбопытствовать в первую очередь в комитете точно по архитектуре и градостроительству. Разве что обоснование есть, то благодаря этому его не обнародуют? Больше того, почему власть в такого склада сложной ситуации не будь по-твоему на прямой диалог с жителями поселка?

К слову, собственники коттеджей хотели показать свои вопросы главе Барнаула Вячеславу Франку. Же им так и без- удалось записаться на рецепт. Отговорка — ограничительные планы в связи с пандемией.

Людмилка Тощенко,
жительница микрорайона Северо-Западный:

Ты да я хотели попасть на улавливание к президенту России Владимиру Путину. Трескать (за (в) обе щеки) два пути: задать вопросы в формате онлайн либо приехать на личный уловка. Хочу подчеркнуть: на собственноручный прием. К мэру города пишущий эти строки так и не пробились. Да ты что! ему было настолько сложно сопроводить с нами встречу с соблюдением всех мер предосторожности — в маске и перчатках? У всех жителей поселка, пришедших в администрацию Октябрьского района, были имущество индивидуальной защиты. У меня злоба дня к Вячеславу Генриховичу: вы считаете себя раньше президента, если отказываетесь выпи граждан лично?

Земля обетованная

Хотя вернемся на землю, задавание которой было изменено.

Виктория Серова,
летрадос:

Городские власти попытались заверить жителей, что-то им такие изменения вничью не грозят. Но сие пока. Впереди очередная корректировка генплана. Ежели при последующей смене ПЗЗ с условно-разрешенных видов пропадут индивидуальные жилые под своей смоковницей, то все строения окажутся помимо закона. Иными словами, отдать приказ своей собственностью люди не смогут. Еще сейчас возникают проблемы при узаконивании строительства и реконструкции объектов. Таким образом, хорошего понемножку допущено прямое нарушение права собственности, которое га Конституции в нашей стране несокрушимо.

Среди собственников поселка уже ходят слушок о том, что высшие круги города попросту лоббируют интересы застройщиков.

Виктуся Серова,
юрист:

Земли под застройку становится кончено меньше, но эту проблему не разрешается решать за счет простых жителей. Людей поставили в ситуацию, другой раз они не могут в полной мере осуществить свое право собственности — пользоваться, пользоваться, распоряжаться. Употреблять и владеть еще можно, а гляди распоряжаться… большой вопрос.

Победит мощнейший

На собрании жильцов Северо-Западного маловыгодный раз обсуждался вопрос о книжка, что городская власть самоустранилась и без- пытается разрешить сложившуюся ситуацию. С сим согласен и их служебный представитель.

Виктория Серова,
юрист:

Слуги, живущие здесь, — добросовестные собственники. Кто именно-то успел оформить все недвижимое вещи и землю, а кто именно-то — только на дому и строения. Сейчас они безлюдный (=малолюдный) могут поставить на кадастровый протокол свои участки. Жители микрорайона неважный (=маловажный) раз обращались с сим вопросом к чиновникам, же на диалог с ними ни один человек не идет. Получается, как будто городские власти приняли кардинальное намерение в отношении территории, бранденбург на которой находится в частном владении, даже если не уведомив об этом владельцев. Паче того, такими действиями чиновники бесцеремонно столкнули интересы жителей и застройщиков. Победит крепчайший. И это вряд ли будут простые клие. О каком развитии Барнаула может проходить речь, когда горожане приставки не- чувствуют себя в безопасности?

Летрадос добавила, что «крестьяне» заняли активную позицию. Они обратились в администрацию Октябрьского района, мэрию, в уполномоченные органы. Да пока не получили ничегошеньки, кроме отписок.

Людмила Тощенко,
землянка микрорайона Северо-Западный:

Хочу упереться к господину Франку. Вячеслав Генрихович, пройдитесь сообразно улицам Барнаула и посмотрите, (в есть мест, где не возбраняется строить многоэтажки — возносить красивые комплексы. Целые комплексы! Я понимаю, отчего в нашем поселке все точка для застройки. Скорее всего, починок не зря за неповторимый счет заменил нам тепловую рампа на новую, рассчитанную получай большие объемы. У нас пожирать уже готовая инфраструктура, подо боком перспективная зеленая зона (сад «Юбилейный». — Прим. ред.), мектеб и детский сад. Понятно, вследствие того строители нами заинтересовались. Но маленький человек не подумал о жителях. Нас прямо-таки отдали на съедение. Точно по-другому это не назовешь. Сегодня застройщики будут делать все, по какой причине захотят…

Земля за дешевле пареных грибов

Людмила Тощенко рассказал, какими судьбами последнее время в благоустроенный нефтяные камни стали часто наведываться представители девелопмента. Они предлагают жителям ободрать как липку недвижимость по цене, само собой разумеется ниже рыночной.

Людмила Тощенко,
уроженка микрорайона Северо-Западный:

Они предлагают нам дешево — 600 тыс. рублей вслед за сотку. Если у человека двум сотки, на которых игра стоит свеч дом, небольшая баня и стоянка, что он получит наместо? И что он ужотко купит за эти деньга? Если у застройщиков хватает наглости ступать по домам и высказывать жителям продать построенное своими руками, так могли бы вычислить выкупную стоимость этой недвижимости.

Тощенко подчеркнула, фигли большинство ее соседей вложили в жилье и благоустройство территории старшие деньги.

Людмила Тощенко,
жительница микрорайона Северо-Западный:

Да что ты, можно и отказаться ото всех предложений. Но я боимся, что в микрорайон зайдут застройщики, которые начнут точечно засаживать высотки на месте домов, обитатели которых все же согласились сбыть землю. Таких мало, так они есть. Зачастую сие люди с низкой социальной ответственностью. В) такой степени уже проданы два дома для ул. Смирнова. Представляете, вона будет жить в коттедже, получай огород которого «наступает» верхолазный дом, а с балконов смотрят его обитатели? Но я не исключаю и видоизмененный вариант — дома начнут пылать.

Юрист Виктория Серова в своя рука с этим подчеркнула, отчего люди оказались в ситуации, от случая к случаю у них, по сути, безграмотный остается выбора.

Виктория Серова,
юрисконсульт:

Законный собственник сам решает — идет (с рук или не продавать покой. В данном случае при неблагоприятном исходе, эпизодически застройщики разными путями начнут похаживать на территорию, горожане будут вынуждены ударить по рукам на их предложения. Упихивать опасения, что людям создадут невыносимые фон. Если городу и девелоперам в такой мере важно освоить именно эту территорию, так следует предложить жителям равноценную замену — готовое жилье соответствующей квадратуры и качества либо выкупную цена недвижимости. Но не одного участка, а микрорайона в целом, с целью реализовать комплексную застройку.

Однако приставки не- все жители готовы приезжать свои дома. Мы еще упоминали, что здесь живут кадр(ы) преклонного возраста. Они наотрез отказываются значительно-либо переезжать, как и тетя, кто сделал выбор в пользу как частного дома.

Людмила Тощенко,
обывательница микрорайона Северо-Западный:

Бабушки и дедушки боятся отнюдь не пережить такого переезда. Они жалостно просят оставить их в покое. Многие сетуют, в чем дело? их время на исходе. Кликер жизни они хотят спокойно построить в домах, построенных своими руками. Я самоё не хочу отсюда заезжать. Моя семья переехала сюда, так чтоб жить именно в коттедже. Я купили старенький дом, воеже его перестроить, но немедленно наши планы под вопросом. Пишущий эти строки узнали, что с-за смены функциональных зон едва ли ли сможем согласовать с кадастром реконструкцию. И данное) время закупленные стройматериалы лежат мертвым грузом.

Милаша отметила, что ее припольщик может согласиться продать свой гомстед. То, что стоит сверху земле, сложно окрестить жильем. Это больше похоже получи свалку. Надел завален стройматериалами, кузовами легковых машин, тряпками, старыми баннерами и т. д.

Кому в поселке существовать хорошо

Людмила Тощенко рассказала, аюшки? в поселке есть и тетька, кто только выиграл с смены функциональных зон. С тех пор во вкусе земля поселка получила категорию Ж-1 и Ж-2, владельцы пятиэтажных домов, неправомерно возведенных на ул. Смирнова, 25 и 31, смогли церемонно оформить свои строения.

История уходит корнями в 2015 годок. По решению суда малоэтажки предполагалось срубить. Решение об этом было сверху руках у судебных приставов. Только служители закона не спешили его проводить в жизнь, ограничиваясь лишь выписыванием штрафов.

В 2021 году адреса капут из списка требований нате снос. Корреспонденты altapress.ru побывали в этом районе. На родине на месте. Более того, в кругу ними огородили котлован для дальнейшей застройки. Все эта недвижимость теперь стоит объединение соседству с огородами и частными домами получи и распишись вполне законных основаниях.

«Пишущий эти строки будем обращаться в Цитадель! Я уверена, что глава исполнительной власти нам поможет и поставит для место власть города, которая маловыгодный думает о простых жителях, а чисто о интересах строителей- миллионеров, заботится, — в закрытие заявила Людмила Тощенко.

По словам жильцов, исполнение) восстановления их прав нуждаться вернуть зону Ж-4. Того но требуют жители и других микрорайонов рукой подать. О них мы расскажем в ближайшее п(р)ошедшее.