Почему участок в 1,5 га стал камнем преткновения между застройщиком и жителями Барнаула

«Нeвскaя» битвa. Пoчeму учaстoк в 1,5 гa стaл кaмнeм прeткнoвeния мeжду зaстрoйщикoм и житeлями Бaрнaулa

Истoрия ЖК «Нeвский 2» пoлучилa прoдoлжeниe. Обитатели дoмoв квaртaлa, внутри кoтoрoгo стрoится 16-этaжкa, нaмeрeны внoвь oтстaивaть свoи прaвa в судe. Нa этoт рaз прислуга вooружились дoкумeнтaми. Oни xoтят дoкaзaть, чтo учaстoк зeмли в 1,5 тыс. кв. м., oтвeдeнный тaк и нe oткрытoму дeтскoму сaду, принaдлeжит им. И кoмпaния «Дoмстрoй-Бaрнaул» нe имeлa прaвo прoдaвaть ee прeдпринимaтeлю Aндрeю Кoмякoву. Гoрoжaнe пoдeлились с altapress.ru мaтeриaлaми и свoeй вeрсиeй прoисxoдящeгo.

Истoрия вoпрoсa

Кoмпaния «Дoмстрoй-Бaрнaул», вoзвoдившaя жильe в квaртaлe «Нeский 2», в xoдe прoдaжи квaртир oбeщaлa свoим дoльщикaм дeтский сaд нa пeрвoм этaжe дoмa нa ул. Aнтoнa Пeтрoвa, 221-д и спoртивный кoмплeкс нeпoдaлeку, пo aдрeсу ул. Oстрoвскoгo, 41-б.

«Зaстрoйщик oбeщaл, чтo в нaшeм бoльшoм кoмплeксe всe будeт рядoм: дeтский сaд, спoрткoмплeкс, пaркoвки. Пo фaкту, зeмля, гдe этo подобает было появиться, сейчас продана», — рассказала обывательница квартала «Неский 2» Лана Егорова.

В 2020 году жилые высотки квартала были сданы в эксплуатацию. Детское формирование на первом этаже одной с них «Домстрой-Барнаул» возвел ради свой счет и планировал отправить на баланс города после 70 млн рублей.

«В день-деньской подписания акта приемки этот площадь огородили, оборудовали необходимым инвентарем. Братия смогла формально соблюсти проектные решения, и обессилеть дом. Спустя какое-то година, все это снесли, а землю продали», — рассказали обитатели «Невского 2».

Светлана Егорова добавила, сколько помещения, предназначавшиеся детскому саду, застройщик разделил бери более мелкие и продал в частные рычаги.

«Часть площадей „Домстрой-Барнаул“ отдал в один голос с подвальными помещениями. Наше единогласие застройщик не получал», — добавила Светуха Егорова.

Следы детского сада

Народонаселение «Невского 2» так и безлюдный (=малолюдный) смогли смириться с потерей дошкольного и спортивного учреждений. Они намерены шагать в суд с новым иском. К нему будут приложены документы, доказывающие, какими судьбами «Домстрой-Барнаул» никак не до конца выполнил предпосылка договора долевого участия и сдал мира, не соответствующий проектной документации.

В материалах отмечено на наличие детского сада. Его яркие рендеры порой-то красовались на сайте «Домстрой-Барнаул». В сегодняшний день остались как скриншоты красивых картинок. Саму страницу удалили.

Наравне мы уже упоминали, ко дню подписания актов приемки застройщик благоустроил площадку в 1,5 тыс. кв. м. у в домашних условиях на ул. Антона Петрова, 221-д и оборудовал ее игровыми конструкциями. Обитатели предполагают, что на нее могло бытийствовать потрачено не менее 500 тыс. рублей. Собственники квартир в «Невском 2» предполагают, точно это могли быть их касса.

 «Таким образом, что, что денежные средства заложенные в тариф установки прогулочной площадки детского сада и отраженные в стоимости приобретаемой недвижимости были присвоены. Полагаю, кое-что таким образом действия застройщика являются на дурика дольщиков», — отметил принципал квартиры в ЖК.

Что касается передачи детского сада держи баланс города, в таком случае здесь тоже много неясного. Бесцельно, начальник отдела реализации федеральных и региональных программ и конкурсных процедур минобрнауки региона Янина Остякова подтвердила изданию «Банкфакс», как новое дошкольное учреждение на 80 мест вошло в краевую адресную инвестпрограмму в рамках нацпроекта «Народоописание». Кроме того, было подписано федеральное союз, по которому в 2022 году стейт должно было выделить средства.

С статья (особь стороны, председатель комитета ровно по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Тоша Воробьев не подтверждает фигурирование злосчастного детского сада в инвестиционной программе. Об этом некто заявил в ответе для запрос жительницы «Невского 2» А.С. Веряскиной. Документ спирт направил руководителю инспекции числом контролю в области градостроительной деятельности региона Виктору Четошникову.

«В действительность. Ant. прошлое время строительство образовательных организаций для территории микрорайона „Невский 2“ неважный (=маловажный) включено в планы реализации действующих государственных и муниципальных программ», — сказано в документе.

Черным после белому

Следы детсада нашлись в договорах долевого участия. Как по команде ДДУ, заключенным между покупателями квартир в доме в ул. Антона Петрова, 221-д и застройщиком, дольщики отказались через 1,5 тыс. кв. м. придомовой территории в пользу дошкольного учреждения.

Персонал считают, что в сложившейся ситуации, поздно ли застройщик не смог снабдить детский сад (не выполнил безвыездно пункты договора), он надобно вернуть им придомовую территорию.

Без лишних разговоров этот участок также находится в собственности Андрея Комякова. И предыдущие проверки никак не нашли следов незаконных действий близ заключении сделки.

«Пусть отдадут арена, принадлежащий нашему дому. Наша сестра доверились застройщику, отказались с придомовой территории, зеленой зоны отдыха в пользу садика, а в итоге остались ни с нежели», — сокрушаются род (человеческий.

Но вернемся к документам.

Пункты 1.4 и 1.5 договора долевого участия среди «Домстрой-Барнаул» и получи и распишись тот момент дольщиками гласят:

«<…> Пайщик уведомлен о том, как будто в вышеуказанном жилом доме (бери ул. Антона Петрова, 221-д — прим. ред.) закругляйся располагаться встроенное дошкольное учреждение, которое хорошенького понемножку передано вместе с выделенным исполнение) эксплуатации детского сада земельным участком общей площадью 1520 кв. м. с земельного участка кадастровый коленце 22:63:030105:3601, общей площадью 9954 кв. м. <…> предназначенного ради эксплуатации встроенного дошкольного учреждения ООО „Инкомстрой“ возьми основании договора долевого участия № 1 через 23.042018года, заключенного посередке обществом и Застройщиком, а в свой черед проектной документации на вышеуказанный многоквартирный помещение, на что Пайщик дает согласие», — говорится в документе.

Следом сказано о том, по какой причине дольщик дает согласие на проведение «Домстрой-Барнаул» всех юридических и фактических действий пользу кого формирования участка. При этом, предполагалось, ровно надел, отведенный под отроческий сад должен был представлять «независимый объект права, включая ансамбль на оформление застройщиком прав собственности для все земельные участки, образованные в результате разделения».

Нате сегодняшний день участок поместья, который был передан компании «Домстрой-Барнаул» лещадь встроенный детский сад продан руководителю компании «Строительная направленность» Андрею Комякову, да как физлицу. Он узаконил сегмент и намерен построить 16-этажку.

Обитатели предполагают, что между двумя девелоперами были какие-ведь договоренности. Но подтверждений этому вышел.

Документы, касающиеся спорного участка, altapress.ru передал насельник «Невского 2», не пожелавший звать своего имени.

«В свое счастливый случай нас попросту ввели в погрешность. И мы видим в этом прямое надвиг своих прав. Их я намерены отстаивать в суде», — отметил дьявол.

Увеличение высотности

Какие еще аргументы в свою пользу приводят обитатели «Невского 2»? Обеспокоенные горожане предполагают, отчего участок в 1,5 тыс. кв. м. был в силах заинтересовать Андрея Комякова еще и возможностью дополнить допустимую высотность будущего жилого здания.

Они отметили, отчего согласно статьям 5.1 и 46 Градостроительного кодекса, проекты планировки и межевания территории, а вдобавок внесение в них изменений до самого их утверждения подлежат обязательному рассмотрению нате общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

Такие слушания проходили. Согласованно итоговому документу, разрешенная высотность получи и распишись участке по ул. Островского, 41-б, идеже должен был быть построен здание, составляла не больше пяти этажей (постановление администрации Барнаула ото 22 марта 2018 лета № 536).

Других публичных слушаний и обсуждений, сообразно словам горожан, неважный (=маловажный) проводилось, что из первых рук противоречит Градостроительному кодексу.

А гляди на новом, ранее объединенном участке стало возможным развертывание 112-квартирного 16-этажного жилого в домашних условиях. И жильцы «Невского 2» уверены, что-нибудь это было бы не под силу без присоединения участка в 1,5 тыс. кв. м., выделенного собственниками на хазе А. Петрова, 221-д для строительства детского сада.

Семя считают, что между руководством «Домстрой-Барнаул» и предпринимателем Андреем Комяковым была договоренность, предполагающая продажу поместья вразрез интересам собственников квартир «невского» квартала.

Толк застройщика

Предпринимателя Андрея Комякова, клеймящий по всему, сложившаяся дела уже утомила. Его сделку с «Домстрой-Барнаул» проверили вроде инстанций, в том числе правоохранительные органы. Нарушений они отнюдь не нашли.

В добавок на пороге Комяков получил заключение инспекции строительного надзора. Оно, показало, зачем объект соответствует всем нормам. Иными словами, тревога жильцов квартала о том, ась? точечная застройка ведется в разрез требованиям градостроения, отнюдь не имеют под собой оснований.

В претензии о спорном участке заведующий компании «Строительная перспектива» говорит, ась? не обязан нести обязательство за обещания прежнего застройщика. Бартер была проведена по закону, а вещь, который возводится на ул. Островского, 41-б, прошел любое согласования. Что касается норм плотности населения, так они также соблюдены.

«Я не один раз уже повторял, что навеселе на стадии строительства где раки зимуют бессрочный сервитут, согласно которому обитатели „Невского 2“ могут без сучка и задоринки проходить на благоустроенную территорию будущего на хазе, в которую я намерен поставить собственные деньги. Для того, дабы всем было комфортно, я хорошо пойти навстречу людям, не без того и не должен сего делать. Если они не примут вердикт о сервитуте, площадка короче отгорожена, и станет доступна всего лишь жильцам моего дома, точь в точь это и должно быть. Посему, вместо того, с тем чтоб бегать с плакатами, людям нужно учредить. Ant. расформировать общее собрание и принять совместное приговор», — рассказал Андрюша Комяков.

На сегодняшний пятница сваи будущего жилого дома погружены в почва, ведется подготовка к заливке фундамента. Наворачивать и первый покупатель. В работе главнейший договор долевого участия.

К слову, у предпринимателя сделано есть положительный опыт работы с жильцами соседних с его новостройками домов. Держи ул. Партизанская он особый счет благоустроил заброшенную территорию близко. Проект вышел несколько дороже, же это не смутило девелопера. И в настоящий момент у людей есть большая благоустроенная место для совместного отдыха.