Резервный банк Новой Зеландии ожидает падения цен на жильё
Чтo случилoсь? Сoглaснo зaявлeнию Рeзeрвнoгo Бaнкa Нoвoй Зeлaндии, цeны нa жильё в стрaнe, дoстигнув рeкoрдныx знaчeний, нaчнут пaдaть с трeтьeгo квaртaлa слeдующeгo гoдa. И пoстeпeннo будут снижaться кaждый квaртaл дo нaчaлa 2024 гoдa, кoгдa стoимoсть жилья упaдeт нa 3%. Пo мнению экономистов отмель, это произойдёт из-за низкого роста населения, высокого уровня жилищного строительства, больше высоких процентных ставок и изменений налоговой политики.
Отрывок. «Ключевые факторы спроса и предложения получи и распишись жильё изменились», — говорит сенешал Резервным банком Адриан Орр. – «Масштабы недавнего повышения цен в разных странах связаны с ситуацией с предложением и силом их экономики. В Новой Зеландии фраза жилья было низким, а экономика – сильной.
Только в конечном итоге цены на жильё упадут по части мере ослабления динамики на рынке. Ежели и мы не исключаем, что кинетика может оказаться более устойчивой. Приблизительно как ожидания и представления покупателей могут необходимо повлиять на спрос и цены.
Виды
Комитет банка по денежно-кредитной политике отметил, что-то в среднесрочной перспективе ожидается влияние ряда факторов в цены на жильё. В частности, строительная площадка домов находится на рекордных уровнях, и предвидится значительный приток нового предложения. Следующий существенный рост доступного к покупке жилья, особенно в 1970-х годах, привёл к снижению реальных цен.
Данное о выданных разрешениях показывают, что к середине следующего лета общее количество домов будет увеличиваться самыми быстрыми темпами с начала 1960-х годов. Изменения в политике, несравнимо ослабляющие ограничения на землепользование, будут служить подспорьем дальнейшей интенсивной застройке.
Комитет заявляет, подобно как, по его мнению, недостаточное приглашение жилья за последнее десятилетие отражается держи существующих ценах, и всплеск жилищного строительства поможет их сбавить.
Другие факторы, которые будут удерживать спрос:
- Доходность от инвестиций в жильё гораздо снизится за счёт отмены налогового вычета, что касается доходов от аренды. Сие уже повлияло на покупательскую интенсивность инвесторов на рынке жилья. Счастье нового ипотечного кредитования инвестиционной недвижимости снизилась задолго. Ant. с 17% с 26% в начале 2021 возраст. К тому же, Новая Зеландия отменит налоговые услуги для инвесторов.
- Поскольку процентные ставки растут в сказ на улучшение экономических перспектив, сие снизит спрос на жильё в области текущим ценам как среди инвесторов, бесцельно и среди людей, которые ищут жильё к себя. К тому же, банки будут больше строго подходить к требованиям к потенциальным заёмщикам и ужесточат взгляды на вещи кредитования.
Источник: Good Returns
Отпечаток: Partha Narasimhan/Unsplash
(No Ratings Yet)
Загрузка...
