Сбербанк нанял уУК из Москвы, чтобы сделать «Республику» успешным ТВК

Aрeндaтoрoв «Рeспублики» увeдoмили, чтo с сeрeдины мaя тoргoвo-выстaвoчным кoмплeксoм будeт упрaвлять кoмпaния «Eрмaк» с Мoсквы. Прeдпринимaтeлям прeдлoжили нoвыe услoвия рaзмeщeния, кoтoрыe, считaeт сло сoбствeнникoв мaгaзинoв, зaстaвят  чaсть изо ниx зaкрыть бизнeс и увoлить дo 250 сoтрудникoв. В «Eрмaкe» удивлeны нeдружeлюбнoму приeму в Бaрнaулe, нo всe жe сoбирaются нaлaдить рaбoту и вывeсти ТВК нa зaдaнныe финaнсoвыe пoкaзaтeли в тeчeниe трex лeт. С якoрными aрeндaтoрaми oни ужe дoгoвoрились.

Мoскoвскaя мeтлa

Пo дaнным сeрвисa 2ГИС, в ТВК «Рeспубликa» бoлee 100  aрeндaтoрoв, срeди кoтoрыx eсть плoщaдки фeдeрaльныx брeндoв и мeстныe мaгaзины. Фoрмaт кoмплeксa – тoвaры для того рeмoнтa и интeрьeрa. Сoбствeнник – Сбeрбaнк (юрлицo – «СБК Рeспубликa» – прим. рeд.). Aктив дoстaлся eму кaк зaлoгoвoe имущeствo прeжнeгo влaдeльцa-бaнкрoтa Бoрисa Зaякинa, писaл «Бaнкфaкс». Бaнк пытaлся прoдaть eгo зa 500 млн рублeй, нo в итoгe нaнял в (видах упрaвлeния мoскoвскую кoмпaнию «Eрмaк».

Пaртнeр успeшнo рaзвивaeт тoргoвыe кoмплeксы в рaзныx гoрoдax Рoссии. В Барнауле некто планирует применить опыт работы с тюменским ТК «Орион». Сие лидер региона в сегменте стройматериалов, света, мебели и интерьера, какой-либо уже более трех лет заполнен арендаторами бери 100%, сообщает в письме гендиректор УК «Ермак» Егор Клягин (имеется в редакции – прим. ред.).

«ГК «Ермак» создана в 2000 году. У нас унич свои торговые центры и в управлении. Нас пригласили в Барнаул. Наша сестра заключили договор аренды с «СБК Ингушетия» на 10 лет с правом выкупа. Претворение управления будет проходить в мае, – рассказал «Толку» Мака Семергей, операционный директор компании. – Взявшись после этот проект, мы рискуем всеми своими деньгами. Автор вкладываем их в надежде через три годы выйти в операционный плюс».

Владельцам магазинов в «Республике» предлагают охватить новый долгосрочный договор аренды.

Плати и делай похлеще

Арендаторы «Республики» уже получили новые рамочные договоры с «Ермаком», же они их не устроили. Предприниматели заявили в соцсетях, как будто из-за новых условий с ТВК  планируют съехать больше 40 арендаторов.

Сообщается, что они могут заделать торговые точки совсем, уволив прежде 250 сотрудников. Хотя, признаются опрошенные «Как следует» предприниматели, это, скорее, виртуальная возможность. Каждый предприниматель постарается найти добыча из ситуации и, например, перевезти филиал в другое место.

Что сейчас безвыгодный устраивает арендаторов

• К арендной ставке предстоит расквитаться 7-12% с товарооборота, если он превысит высчитанный лимит. Плюс ежегодно половничество будет повышаться на 7%.Дабы рассчитать фиксированную ставку, «Ермаку» нужен подотчет о товарообороте магазина за год. Сие позволит назначить справедливую сумму и безлюдный (=малолюдный) «убить» бизнес.

Но, подчеркивают арендаторы, логика начисления арендной платы им раньше конца не понятна. В договоре всплывают непонятные термины, обязательства вносить еще какие-то суммы. Возникает впечатленьице, что документ либо сырой, либо спецом так составлен.

Ирина Мингалева, хозяйка отдела лакокрасочных материалов, который размещен держи 46 «квадратах», говорит: в 2021 году ее роялти подскочит с 38 до 52 тыс. рублей ежемесячно. В дополнение того, предпринимателя не устраивает, чего арендодатель требует от нее экспозе по товарообороту за год. Симпатия считает, что это конфиденциальная репортаж: «Почему я должна выдавать свои секреты».

• Арендаторы должны сделать вывод новый договор с «Ермаком» и зарегистрировать его в Росреестре. Сие обойдется в 22 тыс. рублей. В противном случае его могут в каждый момент попросить переехать на новое уезд. Все вложения в ремонт таким образом могут девальвироваться – придется или перевозить узел, или портить, потому что запрещается без последствий демонтировать, например, гипсокартон. Выговор идет о десятках тысяч рублей инвестиций.

• Чиншевик обязан сам следить за порядком в своем магазине, а вот и все на прилегающей территории холла. Что за именно – не оговаривается. Кабы, например, перегорит лампочка или отметчик, их нужно срочно поменять. Разве что задержался – плати штраф.

Окр того, ТВК отказывает в организованном клининге магазинов (в тот же миг они вымыты к моменту открытия), и почему продавцам придется самим готовить помещения. Сейчас ожидаются очереди в санузлы.

«Не представляю, якобы это будет организовано. Клиент приходит к нам (ввертывать о красоте – о новых интерьерах. Автор этих строк усаживаем его за красивый питание, а вокруг ходят продавцы из других магазинов с ведрами и швабрами?» – продолжает Мингалева.

• Выгрузку продукции в купецкий центр теперь предстоит организовывать лишь только ночью, чтобы покупатели не видели всей суеты. Опять-таки арендаторы опасаются, что места во всем не хватит. Кроме того, некоторая продукт требует специального температурного режима хранения. Делать что рефрижератор с термодатчиками встанет в очередь, который будет оплачивать его простой?
• Арендаторов обязали застраховать свое добро на случай ЧП. Но собственники магазинов считают: в противном случае им предоставляют помещение в аренду, ведь оно должно быть качественным.
• Если бы арендатор открывает такой же мегамолл рядом с «Республикой», его платеж после помещение существенно вырастает. Это переплет для некоторых собственников магазина, отчего что они имеют аналогичные в соседнем гипермаркете «Алтай». (пред)положим, это магазин «Лазурит».

Где ваши гарантии?

Ариша Мингалева говорит, что не настроена бороться предложениям нового арендодателя. Она безлюдный (=малолюдный) исключает, что действия «Ермака» помогут ее бизнесу. Так она не видит гарантий с его стороны, а в свою очередь желания идти на диалог.

«Нам точию обещают рекламу торгового центра после радио, на телевидении и некоторые люди акции, но соответствующего плана пишущий эти строки не видели. Как и в целом плана развития «Республики»», – продолжает Мингалева.

Близ этом предпринимательница подчеркивает, что верой и правдой работает, платит налоги, дает пролетариат места. Она и ее соседи никак не закрыли свои магазины из-следовать убытков в пандемию, а некоторые из-ради дополнительных трат до сих пор выплачивают фонд. Поэтому ожидается более лояльный подступ к подготовке нового договора с «Ермаком».

Прозрачная модель работы

Максим Семергей рассказал, чисто удивлен такой встрече в Барнауле. В компании надеялись быстро перезаключить договоры на понятных, изумительный всем мире принятых условиях – с опорой в процент с товарооборота:

«Форма договора у нас прозрачная. Наша упражнение – сохранить всех арендаторов и наводнить второй и третий этажи ТВК, которые пустуют. Сие позволит увеличить трафик покупателей с 50-70 тыс. в месяцок до 96 тыс. Сейчас а «Республика» балансирует на грани безубыточности».

Пусть «Республика» заработала на «отлично», спустя некоторое время предстоит капремонт кровли, эскалаторов и т. д., а тоже организация маркетинговых акций.

Москвичи уверены в успехе проекта, оттого-то что сегмент товаров для на хазе и ремонта демонстрирует рост. Например, в 2020 году «Леруа Мерлен» нарастил размер продаж на 22% к 2019 году. «Поэтому что для российского человека главная сон – купить свою квартиру и изготовить там ремонт», – говорит Превеликий Семергей.

Также у «Республики» нет конкурентов в Барнауле. Представленные торговые центры менее по площади (в «Республике» – 40 тыс. кв. метров, а, возьмем, в «Москве» – 8 тыс.). А замысел, который готовится к запуску около «Арены», имеет приманка минусы. Например, арендатору за специфичный счет придется прокладывать сети и действовать ремонт помещения. 

Семергей отметил, что же многие пункты в новом договоре безвыгодный обязательны к исполнению. Например, страхование имущества, которое хватит стоить 6 тыс. рублей арендатору помещения площадью 200 кв. метров:

«Я работал в восьми городах РФ. Народище из Зауралья воспринимают москвичей волком: новенькие придут и будут давить. Сие не так, мы хотим реставрировать ТВК «Республика» и нарастить объемы продаж», – отметил Семергей и добавил, какими судьбами с якорными арендаторами уже достигнута договоренность.

Москвичи погорячились

Паче десятка арендаторов уже обратились в прилегающий гипермаркет «Алтай» в поисках помещений чтобы работы. Руководитель отдела аренды Ирена Клюкина говорит, что, к сожалению, мало-: неграмотный располагает вакантными помещениями в таком количестве.

Сообразно ее словам, действия УК «Ермак» безграмотный направлены на то, чтобы разметать арендаторов, но москвичи не учли региональные особенности, ординар предложения арендных площадей в городе, конкурентную среду, бонитет населения и особенности ведения бизнеса в дотационном регионе.

«Методы работы УК вызывают негативную реакцию, – говорит Ариша Клюкина. – Вызывает недоумение эмбарго на открытие второго отдела операторами торговли в пределах 10 км. В обществе тем от «Республики» до арены 7,5 км напрямую числом данным 2ГИС. Мы надеемся почто «Ермак» и арендаторы ТВК сумеют заложить основы конструктивный диалог по коммерческим условиям и  откопать компромисс так как «Алтай» и «Марий эл» работают в синергии, дополняя трафик ненаглядный друга».