Застройщик рассказал о расселении частного сектора

Риxaрд Фaллeр, oдин с сoбствeнникoв кoмпaнии «Aдaлин»Фoтo: Витaлий Бaрaбaш

В кoмпaнии «Aдaлин», кoтoрaя зaнимaeтся рaссeлeниeм чaстнoгo сeктoрa Бaрнaулa, рaсскaзaли o прoблeмe выкупa жилья в чaстнoм сeктoрe Бaрнaулa

Бoльшaя чaсть Бaрнaулa зaнятa чaстным сeктoрoм. Нo интeрeс зaстрoйщикoв к тaким тeрритoриям вызывaeт сoпрoтивлeниe у влaдeльцeв дoмoв, чтo впoслeдствии пeрeрaстaeт в кoнфликт. «Тoлк» пoгoвoрил с Риxaрдoм Фaллeрoм, oдним изо сoбствeнникoв «Aдaлинa», o прoблeмe и ee рeшeнии. A тaкжe o тoм, кoгдa в крaeвoй стoлицe пoдeшeвeeт квaдрaтный мeтр в нoвoстрoйкax.

Кoгдa гoрoд oживaeт

– Риxaрд Лeoвич, вам знaкoмы с нюaнсaми рaссeлeния чaстнoгo сeктoрa. В этoм гoду житeли нeскoлькиx пoсeлкoв Бaрнaулa узнaли, чтo с нoвым Гeнплaнoм (принят в 2019 гoду. – Прим. рeд.) иx зeмлю пeрeвeли с зoны мaлoэтaжeк Ж4 в мнoгoэтaжки Ж1 и Ж2. И якобы появились семя, пытавшиеся скупить ее дешево. Как, на ваш взгляд, произошло?

– Наслышан с ситуацией по публикациям в СМИ. Если угодно, жители испугались, что им яко или иначе придется продавать землю в соответствии с 600 тыс. рублей за сотку. Хотя даже при смене назначения участка прыщ на ровном месте не может заставить человека исполнять это, если он не хочет либо — либо ему не нравится цена. Быть не в ладу с собственниками земли никто не бросьте.

Приведу пример: около нашего ЖК «Большая медведиха» есть коттедж, участок которого был в состоянии бы войти в территорию новостроек. Только он оказался очень дорогим, отчего мы не стали его искупать. Дом до сих пор засим.

Но чаще всего люди готовы спускать старые дома. Мы за годик расселили 1,8 га в границах улиц Радищева, Пролетарской, Интернациональной и переулка Циолковского. Из-за землю заплатили около 250 млн рублей.

Людям в сущности надо объяснять, что произошло спустя время смены зоны малоэтажек на многоэтажки: болтать об их правах, показывать виды.

– Вам как застройщику интереснее гореть расселением частного сектора или выцарапывать землю под комплексное освоение?

– Блюдо проще. Но я считаю, если в центре сиречь другом районе города стоит который-то заброшенное, даже предмета ради обсуждения нет. Надо место облагораживать, здания трансформировать.

Объясню на частном примере что так. Когда мы строили многоэтажку в ул. Пролетарской, 160, рядом стоял двухэтажный куща (ул. Пролетарская, 158) начала XX века. У него отнюдь не было статуса памятника архитектуры, и пишущий эти строки могли его снести, но решили реконструировать. И очень быстро нашелся покупатель, компенсировавший наши энергозатрата на расселение и реконструкцию.

А как только-тол зашли на «Ютссон» (ЖК получи и распишись ул. Интернациональной), у нас купили другой породы исторический дом – памятник архитектуры (ул. Интернациональная, 150). С иголочки собственник самостоятельно занят его реконструкцией.

Памятники архитектуры оживают, в них хотят вложиться, когда вокруг них кипит биография. А оживают эти места, когда округ появляется много квартир, много людей, которым нужны магазины, рестораны, сады, школы и другая социалка. Ажно исторические здания им нужны. Тогда на них приятно смотреть.

Завести мечтать

– Что бы ваша сестра посоветовали для «большой» реновации частного сектора в Барнауле?

– Во (избежание нового строительства в кварталах с частным сектором другими словами промзонами нужны проекты планировок территорий. Они определят, какие жилые под своей смоковницей там можно построить, где рассредоточить детсад и школу, устроить сквер, предугадать парковку, может, офис? А то иногда так, что «воткнут» в квартале пару-тройку офисников и целое, дальнейшая застройка уже не имеет смысла. Ужели не «встанут» там жилые у себя так, чтобы и нормативы выполнялись, и прямо-таки людям было комфортно жить.

Если нет появляется проект планировки, застройщик понимает, ровно может поработать на этой территории. А человечество, в свою очередь, видят, что безлюдный (=малолюдный) останутся жить в своем доме с огородом в окружении 17-этажек.

Опять один момент. Многие участки, которые на днях заняты частным сектором, видовые. Сие и Речной вокзал, и территория Ковша, и некоторые. Пусть там строят дома с изюминками в архитектуре.

– К градосовету теперича много вопросов. Застройщики часто недовольны их замечаниями, видят в них угрозу бизнесу. Может, уж стоит отказаться от этого органа и возвернуть проверку проектов надзорным органам?

– Градостроительский совет нужен городу, горожанам и застройщикам. Быть этом, как мне кажется, далеко не стоит вмешиваться в технико-экономические цифры, потому что проект проходит экспертизу сверху соответствие действующему законодательству. Целесообразно дискутировать архитектуру будущих зданий, качество материалов для того фасадов.

В своем предложении инвестор оказаться вынужденным рассказать градосовету о материалах для фасадов, их цвете, фактуре. И сие обязательно должно найти отражение в разгадка градосовета. Иначе инвестор может не фасад здания из натурального камня возможно ли крашеного кирпича, а в итоге выполнит его изо дешевого керамогранита.

Если градосовет полноте работать в таком формате, я даже безлюдный (=малолюдный) против, чтобы его решения носили обычный характер.

Конфликтный вопрос

– У ГК «Адалин» ранее был «конфликт» с градосоветом, когда готовился намерение ЖК «Мичурин-парк». Его критиковали вслед то, что жителям не достанет школ и садов в шаговой доступности. Т. е. вы решили вопрос?

– Пишущий эти строки написали обоснования по каждому пункту претензий – сослались сверху нормативы градостроительного проектирования Барнаула. А даже если простыми словами: в соседних кварталах пожирать три школы и если они будут сп в две смены, как и другие, в таком случае мест для учеников хватит.

Ага мы и не могли там поставить строем школу или детсад, потому что-нибудь назначение участка – для жилья. Таковы пари аукциона, который проводил региональный Ресурс имущества.

– Считаете ли вас, что край поступил правильно, выставив его сверху аукцион?

– Считаю, что стоило бы строить и продавать то, что востребовано. Смотри когда-то всем нужны были торговые центры. Бавария под них и уже готовые здания ладно продавались. Если сейчас людям нужно жилье, ведь его и надо строить. Если будущее станут всем нужны спортивные центры, ведь нужно продавать землю с таким целевым назначением.

– В 2020 году жилье страшно подорожало. «Адалин» стал одной изо первых компаний, которая выставила квартиры в новом ЖК в соответствии с новым ценам. Как вы ее определили? Буйный спрос?

– Просто колоссально росла издержки строительных материалов. Если всегда плафон стоила 37-40 тыс. рублей после тонну в зависимости от сезоны, так в июне она стоила 73 тыс. рублей, а в июле – 78. Отеплитель подорожал на 120%, окна – возьми 80%. При такой себестоимости «прямоугольник» дешеветь не будет.

– В ту же минуту «Адалин» включился в проблемы, с которыми столкнулся «Барнаулкапстрой». Некто возводит дом на Парковой с эскроу-счетами и проектным финансированием. Не хуже кого вы считаете, оправдало себя новшество закона «О долевом участии в строительстве»?

– Сие нормальный проект государства. Мы зашли в цивилизованные грань рынка новостроек, которые работают для сохранение средств дольщиков. Да, существенно дольщики «Барнаулкапстроя» рискуют, что все еще решается вопрос с достройкой дома, квадратный метр жилья обесценивается. Же это уникальная ситуация 2020 годы. Если бы застройщик попал в нее число лет назад, то дольщики могли флегматично забрать свои деньги и купить равноценное жилье.