Банки неохотно кредитуют тех, кто хотел бы построить дом за городом
Ипoтeчныx прoгрaмм, кoтoрыe дeйствитeльнo дaвaли бы вoзмoжнoсть пoлучить крeдит нa стрoитeльствo, нa рынкe пoчти нeт. К тaкoму вывoду пришли учaстники всeрoссийскoй кoнфeрeнции «Ипoтeчнoe крeдитoвaниe в Рoссии» (oргaнизaтoр — инфoрмaциoннoe aгeнтствo AK&M). Eсли в гoрoдe с испoльзoвaниeм ипoтeки приoбрeтaeтся пoрядкa 50% квaртир, тo крeдитoвaниe строительства частных домов в общем объеме сделок составляет невыгодный больше 5%.
Не изменила ситуацию и заработавшая в прошлом году субсидированная государством сельская залог. Программа содержит целый ряд ограничений и обильно строгие требования к подрядным организациям, которых предполагается сманить для строительства, поэтому гораздо чаще заемщики используют ее в (видах приобретения готовых домов.
Что касается собственных программ банков, по части которым они кредитуют тех, кто такой планирует строить дом, то сие не совсем ипотека на ИЖС в чистом виде. Сии программы предполагают, что при выдаче кредита нате строительство дома в залог будет даваться другой объект недвижимости, как привычка, городская квартира. Настоящая ипотека бери ИЖС, позволяющая получить кредит получи строительство под залог земельного участка, не менее-только начинают появляться.
«Получи и распишись текущий момент настоящая ипотека в ИЖС есть только у «Будка.РФ», по нашей информации, в флюид полугода еще два крупных баночка выйдут на рынок с похожим продуктом. Руки чешутся верить, что это будет гнуть горб, — рассказала управляющий блоком ипотечных продаж KASKAD Family Аня Борисова.
По мнению участников конференции, осложнение заключается в том, что к этому моменту у банков накопился заметный негативный опыт кредитования объектов получай загородном рынке. В предыдущие годы в этом месте появлялось немало недостроев, банки испытывали сложности с реализацией объектов. Следственно сейчас они стараются себя с всех этих рисков застраховать и предъявляют повышенные запросы к проектам и подрядчикам на загородном рынке.
Обновить положение дел может пришествие на загородном рынке эскроу-счетов. Сие гарантирует то, что дома, которые в таком случае будут возводиться сверху выданный банком кредит, окажутся достроены и банчок гарантированно получит объект, который сможет формы обеспечением по выданному кредиту.
Помимо того, участники конференции рассчитывают в выход на этот рынок крупных застройщиков. О проекте строительства типового жилья вслед за городом недавно заявил крупнейший застройщик в стране – совокупность компаний «ПИК».
«По мнению моему мнению, мы сейчас находимся держи заре становления нового рынка, наблюдаем его рождение. Многие делают отсылки на звездно-полосатый загородный рынок, где есть стандартизированное жилье, понятные ликвидные залоги. Угоду кому) становления этого рынка нужно, для того чтоб подрядчики шли навстречу желающим создавать жилые дома и делали услуги сильнее дешевыми, а банки занимались запуском новых продуктов», — отметил распорядитель ипотечного бизнеса банка «Кибитка.РФ» Игорь Ларин.
(No Ratings Yet)
Загрузка...