Застройщики в Барнауле сказочно обогатились. Квадрат за 100 тыс.
В Бaрнaулe прoдoлжaeтся рeкoрдный рoст цeн нa нoвoстрoйки, в oтдeльныx квaдрaтный мeтр дoстиг 105 тыс. рублeй. Возле этoм сeбeстoимoсть, пo стaтистикe, вдвoe мeньшe
Цeны нa нoвoстрoйки в Бaрнaулe снoвa вырoсли в минувшeм oктябрe. Пo дaнным прoeктныx дeклaрaций, oпубликoвaнныx нa «Дoм.рф», срeдняя стoимoсть 1 кв. мeтрa зa мeсяц увeличилaсь с 65,3 дo 66,4 тыс. рублeй (в Aлтaйскoм крae – с 63,9 дo 64,9 тыс. рублeй).
Кандибобер, блeск, крaсoтa
Aнaлиз пoкaзывaeт, чтo скaчoк прoизoшeл зa счeт тoгo, чтo застройщики продали в октябре первые квартиры в двух элитных домах. Всепоглощающий максимум обновил ЖК «АртХаус» (ул. Партизанская, 175), идеже 1 кв. метр достиг 105 тыс. рублей. В Барнауле таких «жирных» цен сверху новостройки еще не было, особенно неравно учесть, что эти квартиры продаются не принимая во внимание межкомнатных перегородок.
В компании объясняют, сколько высокая цена складывается изо расположения (центр города со всей инфраструктурой) и конструктива (под своей смоковницей монолитно-каркасные с заполнением керамическим кирпичом, внутренняя шабрение подъездов с применением гранита). Также после этого будет своя закрытая территория, закрытый многоуровневый паркинг, на первом этаже зоны отдыха чтобы взрослых и игровые комнаты.
Вторым объектом стал ЖК «Родные берега» возьми ул. Промышленной, 6, где 1 кв. метр превысил 85 тыс. рублей. Сей дом разместили прямо на берегу барнаульского ковша. Клеймящий по проектной декларации, он строится изо монолитного каркаса, заполненного кирпичами и блоками, состоит изо четырех блок-секций по 22, 23, 24 и 25 уровней.
Издержки вдвое меньше?
Вместе с тем Община строителей Алтайского края привел среднюю первоначальная стоимость 1 кв. метра жилья в многоквартирных домах в октябре, которая составила 31,5 тыс. рублей. Нынешний показатель также рассчитан из проектных деклараций, опубликованных получи «Дом.рф».
Но председатель Союза Санюта Мишустин пояснил «Толку», что сие чисто строительно-монтажные работы и материалы. Мир и инженерные сети в эту сумму мало-: неграмотный включены. А участки сегодня, как что, сильно дорожают. И с ними ситуация в всех стройплощадках разная – многое зависит с того, кто, когда и за сколь их приобрел.
«Не так издавна мы подсчитали, что в кварталах, идеже дорого арендовали землю (к примеру, 2036), в среднем получи и распишись себестоимость 1 кв. метра жилья дополнение) ложится почти по 3 тыс. рублей. А в случае если учесть инженерные сети, то сие еще по 3-4 тыс. рублей», – пояснил рецензент.
То есть, по его данным, материал в многоквартирном ЖК уже обходится строителям в 35-50 тыс. рублей. И сие зависит от технологии: в кирпичных домах спирт выше за счет трудозатрат, в панельных – после счет того, что здесь используется значительнее металла, а он сильно подорожал.
Быть этом себестоимость строительства в регионах очень разнится. В Москве она достигает 93,4 тыс. рублей (после данным «Дом.рф»). В Сибири – Алтайский кайма внизу рейтинга (дешевле возводят жилье исключительно в Кемеровской и Омской областях), а в той а Республике Алтай дороже (34,6 тыс. рублей).
Мишустин говорит, словно на статистику может влиять другой уровень зарплат рабочих. Например, неравно в Новосибирске они больше получают, в таком случае и себестоимость строительства многоквартирного жилья следом выше, чем в Алтайском крае (37,9 тыс. рублей после 1 кв. метр).
Рост прибыли застройщиков
Завлекательно, что еще пару лет вспять барнаульские застройщики тратили на воздвижение 1 кв. метра 30-40 тыс. рублей, а продавали безупречно за 50 тыс. рублей. И банки без желания одобряли проектное финансирование, потому что такое? маржинальность таких ЖК была низкой. Неважный (=маловажный) хотели работать в таких условиях и самочки девелоперы, все чаще уходя в регионы, идеже намного выше цены (Новосибирск, Санкт-Ленинград, Сочи).
В прошлом году ситуация хлестко поменялась. Дешевая ипотека, господдержка и кризис современного жилья в Барнауле разогнали спрашивать и рыночную стоимость. Все сие позволяет компаниям наращивать прибыль гляди уже полтора года.
«С осени 2020-го наблюдается подорожание стройматериалов, но стоимость продажи жилья равно как продолжает расти, и еще более высокими темпами. В самой резкой форме говоря, она поднялась на 40-50%, а материалы – получай 30-35%. За счет этого марджин в многоквартирных новостройках увеличилась. В прошлом году до смерти, в этом, правда, уже немного сократилась», – говорит консультант
(No Ratings Yet)
Загрузка...