В Барнауле могут остановить строительство высоток из-за роста цен на материалы
Нa рынкe пeрвичнoгo жилья в Бaрнaулe мoжeт вoзникнуть нaстoящий кoллaпс: изо-зa рeзкoгo удoрoжaния стрoймaтeриaлoв кoмпaнии нe смoгут вeсти бизнeс и oткaжутся oт прoeктoв
Вoзвeдeниe жилыx мнoгoквaртирныx дoмoв в Бaрнaулe oкaзaлoсь пoд угрoзoй и мoжeт oстaнoвиться вслeд зa сoциaльными oбъeктaми. Причинa – рeзкoe удoрoжaниe стрoитeльныx мaтeриaлoв. Тaк, нaпримeр, мeтaлл, стeклo и дрeвeсинa вырoсли в цене в двуха раза, кованая сталь – в три. И сие только за последние полгода.
Эдакий неконтролируемый и даже абсурдный рост побуждает алтайских застройщиков сужать рыночные цены долевок. Сиречь пояснил «Толку» исполнительный директор Союза строителей Алтайского края Вячеславка Ширшов, себестоимость квартир в реализуемых проектах по (по грибы) последние полгода выросла до 65 тыс. рублей вслед квадратный метр и именно за столько в среднем девелоперы его продают ныне.
«Застройщики хотели бы продавать квадратный метр в жилых помещениях из-за 50 тыс. рублей, потому что такое? хорошо знают покупательскую способность жителей Барнаула. Так работать в убыток никто не может, благодаря этому цену придется либо повышать не без того бы до 70 тыс. рублей, либо отпираться от проектов», – пояснил Ширшов.
Перспективные площадки – нате паузу
Новые жилые комплексы с низкой маржинальностью отнюдь не будут одобрять банки, а следовательно, отнюдь не выдадут проектное финансирование. С учетом удорожания стройматериалов рыночную цену нужно хорош увеличить, что приведет к низкому возможно ли нулевому спросу. Бизнес-идея окажется нерентабельной, а кредиторы такие проекты подпирать не рискнут.
Именно поэтому и самочки девелоперы не заявляют сейчас домашние проекты в банки, пока цены нате стройматериалы не стабилизируются.
«Мы поставили держи паузу перспективные застройки, потому что-то сейчас нет понимания, сколько денег ты да я готовы предложить за участок сверху аукционе, какая себестоимость и рыночная банко должны быть у наших объектов. С точки зрения планирования ситуевина наихудшая», – поясняет хозяйс ИСК «Вира-Строй» Денис Краев.
Рядом этом те застройщики, которые сейчас арендуют земли, скорее всего, сверху них зайдут, ведь платить вслед за неиспользуемые территории им тоже начетисто. Особенно, если учесть, что курс участков в Барнауле в последние годы растет. А прочие, кто еще не формировал площадки почти будущие ЖК, отложат эти процедуры предварительно лучших времен.
25 высоток в зоне черта
Есть еще один нюанс, какой может замедлить возведение высоток, квартиры в которых сейчас распроданы дольщикам. В текущих ЖК затрачивание на стройматериалы были согласованы с банком, выдавшим проектное субсидирование, по старой цене (до удорожания).
Во вкусе поясняет Денис Краев, изменить ее бери стадии реализации невозможно, а значит, девелоперы должны будут восполнить возникшую разницу за свой документ. Вопрос в том, какой это полноте объем средств и где их позаимствовать.
Топовые компании с большими оборотами смогут обретший деньги, а вот для мелких предприятий сие станет проблемой. Тем не поменьше эксперт убежден, что банки пойдут возьми компромисс с девелоперами, ведь долгострои им равно как невыгодны.
«Объекты с эскроу тождественно должны достроить. А вот жилые комплексы, которые возводятся за исключением. Ant. с проектного финансирования, но за рекамбио средств дольщиков, рискуют гораздо с хвостиком», – говорит застройщик.
В ближайшее продолжительность в Барнауле может вырасти число жилых долгостроев и дольщиков, без- получивших квартиры вовремя, а также профильных компаний-банкротов. Соответствующе с этим, по самым неблагоприятным прогнозам, начнет не чуя ног сокращаться количество вновь закладываемых проектов, а приведет к еще большему дефициту возьми рынке жилья.
(No Ratings Yet)
Загрузка...